Как убрать из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка — только через суд или есть несудебный порядок?

Полагаем, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В остальных случаях можно обратиться с заявлением в Росреестр.

«В связи с изложенным, с целью устранения содержащейся в ЕГРН реестровой (кадастровой) ошибки, можно:

1. Обратиться в органы Росреестра с заявлением о принятии решения о необходимости устранения выявленной реестровой ошибки. Полагаем, что в данной ситуации указанный способ исправления реестровой ошибки является маловероятным, т.к. ее исправление будет затрагивать права собственников земельных участков.

2. Обраться к собственнику земельного участка с просьбой о ее исправлении (административная процедура) путем подготовки необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (межевого плана), в порядке ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последующим обращением в территориальные органы Росреестра (возможно через МФЦ) в установленном законом (заявительном) порядке.

Более подробно об исправлении содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки можно ознакомиться в ст. 61 Закона N 218-ФЗ, а также в разъяснительных письмах Росреестра и Минэкономразвития РФ (смотрите: письмо Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 30 марта 2017 г. N 10-0880-КЛ «Об исправлении реестровых ошибок», письмо Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 29 сентября 2014 г. N 10-1658-ВГ «О рассмотрении обращения», письмо Министерства экономического развития РФ от 16 сентября 2013 г. N ОГ-Д23-5116 «Об уточнении местоположения границ земельного участка и обосновании уточненных границ земельного участка» и др.).

3. При недостижении согласия с собственником смежного земельного участка в вопросе добровольного устранения выявленной реестровой ошибки, можно обратиться в органы судебной защиты с требованиями об установлении факта наличия содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки (в сведениях о границах спорного земельного участка (земельного участка соседа)), а также с требованиями об их исключении из ЕГРН либо исправлении» (см. полный текст: Вопрос: Способы устранения «пересечений» границ учтенных земельных участков (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2021 г.)).

Примечание.

Возможно, Вам также будут полезны материалы, содержащие дополнительную информацию по тематике вопроса:

— статья 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями);

— Вопрос: Порядок исправления ошибки в ЕГРН (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2021 г.): «Закон N 218-ФЗ определяет два вида ошибок, которые могут содержаться в кадастре недвижимости: техническая (пп. 1, 2 ст. 61 Закона N 218-ФЗ) и реестровая (п. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Полагаем, что указанная в вопросе ошибка должна быть идентифицирована как техническая.

Согласно чч. 1, 2 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В связи с изложенным техническая ошибка может быть исправлена на основании заявления любого заинтересованного лица.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 г. N П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»).

Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования».

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Бакарасова Оксана

29 июня 2022 г.

---

Хотите поделиться этой новостью? Выберите мессенджер ниже.

---

---