При обращении в суд из какой стоимости жилого помещения необходимо исходить при выплате денежной компенсации другому наследнику — из кадастровой стоимости жилого помещений или из рыночной?

В наследственную массу после смерти наследодателя (мужа) входит 2 квартиры (одна — в Сочи, другая — в Воронеже), автомобиль «Тойота Камри», гараж с земельным участком в Воронеже. Первым наследником является жена, с которой наследодатель прожил 15 лет (летом — в Сочи, зимой — в Воронеже). Обе квартиры были приобретены в период брака. Право собственности на квартиру в Сочи было оформлено на жену, в Воронеже — на мужа. Вторым наследником является сын наследодателя от первого брака, который проживал со своей семьей отдельно от наследодателя. Дополнительно: второй наследник — сын от первого брака в досудебном порядке соглашение о разделе наследства с выплатой ему компенсации рассматривать отказывается. Прошу провести правовой анализ ситуации о разделе наследства с учетом положений ст. 1168 ГК РФ. На какую из указанных квартир — в Сочи и (или) в Воронеже жена (наследник), проживавшая в этих жилых помещениях ко дню открытия наследства, имеет преимущественное право получения в счет своей наследственной доли этих жилых помещений перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилых помещений, входящих в состав наследства? Есть ли положительная судебная практика по данному вопросу для жены (наследника)? При обращении в суд из какой стоимости жилого помещения необходимо исходить при выплате денежной компенсации другому наследнику — из кадастровой стоимости жилого помещений или из рыночной?

Поскольку доля пережившей супруги составляет 3/4 от наследственной массы, то полагаем, что сын наследодателя (с долей наследства равной 1/4) не имеет преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли указанных жилых помещений.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (пункт 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9).

Как указано в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 января 2017 г. N 03-05-06-03/3067, «в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого на день открытия наследства.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ) указано, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статьи 1113 и 1114 ГК РФ).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 данного пункта. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Следовательно, при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка на день открытия наследства наследник может представить документ с указанием рыночной стоимости данного имущества на указанную дату».

Обращаем внимание, что данный ответ выражает наше экспертное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше ответе. Приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением иных специалистов.

Ответ подготовлен на основании следующих материалов:

— Гражданский кодекс РФ;

— Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 января 2017 г. N 03-05-06-03/3067.

Примечание.

Возможно, Вам также будут полезны материалы, содержащие дополнительную информацию по тематике вопроса:

— Энциклопедия судебной практики. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (Ст. 1168 ГК РФ).

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Мигель Александр

29 июня 2022 г.

---

Хотите поделиться этой новостью? Выберите мессенджер ниже.