Организация приобрела земельный участок….

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, а первоначальная стоимость (фактические затраты) — для отражения в бухгалтерском учете. Поэтому никаких дополнительных бухгалтерских проводок делать не нужно.

Обоснование вывода:
Кадастровая стоимость налогооблагаемых земельных участков является налоговой базой для исчисления земельного налога (п. 1 ст. 390 НК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в соответствии с земельным законодательством РФ (п. 2 ст. 390 НК РФ).
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Земельные участки относятся к основным средствам, если по отношению к ним выполняются условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств».
Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Согласно п. 8 ПБУ 6/01 фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:
— суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
— суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
— суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
— невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
— вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
— иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
Таким образом, приобретенный земельный участок следует принять к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат на приобретение.
То, что кадастровая стоимость не совпадает с фактическими затратами, не является нарушением. Эти понятия разные. Кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, а первоначальная стоимость — для отражения в бухгалтерском учете. Поэтому никаких дополнительных бухгалтерских проводок делать не нужно.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Остафий Ирина

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Монако Ольга

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.