Манипуляции с ценами на недвижимость: ФНС предупреждает о рисках и мошенничестве

Федеральная налоговая служба Российской Федерации обращает внимание налогоплательщиков на потенциальные риски, связанные с некорректным указанием стоимости объектов недвижимости в договорах купли-продажи.

В частности, ФНС России предостерегает от занижения или завышения цен, поскольку подобные действия могут быть расценены как попытка уклонения от уплаты налогов или получения необоснованной налоговой выгоды. Налоговые органы тщательно отслеживают сделки с недвижимостью, в которых цена существенно отличается от рыночной стоимости аналогичных объектов.

В случае выявления фактов манипулирования ценами, налогоплательщикам грозит доначисление налогов, пени и штрафы. Кроме того, подобные действия могут повлечь за собой уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФНС России рекомендует участникам сделок с недвижимостью указывать в договорах реальную стоимость объектов, подтвержденную документально, например, отчетом об оценке независимого оценщика. Это позволит избежать претензий со стороны налоговых органов и обезопасить себя от возможных негативных последствий.

Согласно информации, опубликованной на официальном портале Федеральной налоговой службы, указание в договоре купли-продажи недвижимости заниженной стоимости может повлечь за собой штрафные санкции, предусмотренные статьей 122 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае непреднамеренного сокрытия части дохода, размер штрафа составит 20% от суммы неуплаченного налога. Если же будет установлено, что действия носили умышленный характер, штраф может быть увеличен до 40%. К умышленным нарушениям относятся, например, фальсификация договорной документации или намеренное искажение фактических условий сделки.

Основой для расчета налога является разница между полученным доходом от продажи имущества и документально подтвержденными расходами. Если расходы превышают доходы, налоговая база приравнивается к нулю. При этом учитываются все денежные поступления за отчетный период, включая прибыль от сделок, а также право на получение налоговых вычетов. Например, покупатель, согласившийся на указание в договоре заниженной цены, лишается возможности получить налоговый вычет в полном объеме.

Риски, связанные с занижением стоимости, распространяются не только на продавцов, но и на покупателей. В случае признания договора недействительным, покупатель может быть обязан вернуть приобретенное имущество, например, квартиру, получив от продавца лишь сумму, указанную в договоре. В результате покупатель может лишиться и недвижимости, и части денежных средств. Специалисты рекомендуют тщательно подходить к оформлению документации при совершении сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных юридических и финансовых последствий.

Источник: https://www.garant.ru/news/1830421/