Обязан ли застройщик МКД оборудовать новостройку почтовыми ящиками?

Постановление Четвертого ААС от 14 апреля 2022 г. N 04АП-1294/22

Суд отказал управляющей МКД организации в иске к застройщику и заказчику МКД, построенного по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

Иск был мотивирован просто:

— МКД построен и введен к эксплуатацию в 2016 году, почтовых ящиков в холлах нет и не предусматривалось проектной документацией;

— это здорово осложняет жизнь УК, деятельности истца, которая в силу закона и договоров управления несет обязанность по предоставлению потребителям квитанций в бумажном виде;

— между тем, согласно ч. 7 ст. 31 Закона о почтовой связи абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов, а расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов;

— следовательно, заказчик (ОМСУ) в силу закона обязан был предусмотреть необходимость установки почтовых шкафов в МКД и включить расходы на установку этих шкафов в смету строительства МКД, а затем, — решая вопросы местного значения по созданию условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, — не должен был принимать МКД в эксплуатацию без почтовых шкафов,

— поскольку этого сделано не было, необходимо обязать ответчика установить почтовые шкафы в доме в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Однако суд в иске отказал:

— действительно, в целях обеспечения собственникам жилых помещений возможности получения почтовых отправлений в МКД должны быть установлены абонентские почтовые шкафы,

— эти шкафы являются общим имуществом МКД как оборудование, находящееся в МКД за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

— следовательно, в отсутствие почтовых шкафчиков они подлежат восстановлению управляющей организацией за счет собственников жилых домов.