В Госдуму внесена поправка в ЖК РФ об объединении лоджии и квартиры без проведения ОСС

Проект федерального закона N 309789-8

Статью 40 ЖК РФ предложено дополнить положением о том, что если перепланировка жилого помещения осуществляется путем объединения помещения и лоджии с сохранением подоконного блока, то согласие собственников помещений в МКД на такую перепланировку не требуется.

Предложение связано с тем, что в ряде регионов для указанной перепланировки (в некоторых регионах, отмечают авторы инициативы, она считается реконструкцией) требуется предоставить согласие на нее от всех 100% собственников помещений в МКД. Мотивируют это тем, что перепланировка ведет к уменьшению общего имущества собственников — ограждающей несущей конструкции (плиты лоджии).

При этом, согласно пояснительной записке к законопроекту, «объединение лоджии с жилым помещением с увеличением площади квартиры никак не затрагивает интересов иных собственников помещений в МКД и не нарушает их прав».

Отметим, что присоединение лоджии к квартире затрагивает и иные вопросы, связанные с содержанием жилищного фонда и разграничением общего имущества и индивидуального:

— присоединение лоджии меняет тепловой контур квартиры,

— присоединять можно только остекленную лоджию, между тем, на ее остекление (если оно не было предусмотрено проектом дома) тоже нужно получать отдельное разрешение и решение ОСС,

— при утеплении лоджии следует иметь в виду и запрет на нарушение рисунка оконного переплета, который зачастую игнорируется;

— наконец, нерешенным является вопрос о фасаде МКД и его архитектурном облике в целом, а ведь «лишнее» остекление и «неуместные» блоки кондиционеров вызывают ожесточенные перепалки на ОСС и в домовых чатах.

---

ЗАКАЗАТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ	КУПИТЬ ГАРАНТ		ПОДЕЛИТЬСЯ

---

---