В отношении садового дома, который впоследствии был признан жилым, вычет по НДФЛ не положен

Письмо Федеральной налоговой службы от 15 июля 2021 г. N БС-3-11/5015@

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на приобретение на территории РФ жилых домов и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома. Имущественный налоговый вычет при приобретении жилого строения может быть предоставлен налогоплательщику с момента признания строения жилым домом.

Вместе с тем, если налогоплательщик приобрел садовый дом (назначение — нежилое), который впоследствии был признан жилым домом, у налогоплательщика отсутствует факт приобретения жилого строения (дома). Следовательно, налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.

ФНС также обратила внимание, что вопрос о предоставлении имущественного вычета при переводе нежилого помещения в жилое являлся предметом рассмотрения в судах. В частности, в определении Конституционного суда РФ от 06.06.2017 N 1164-О отмечено, что предоставление налогового вычета предполагает поощрение налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости, который по содержанию и правовым последствиям не равнозначен строительству жилых помещений или их приобретению по договору.