Какая судьба ждет объекты, включенные в реестр незавершенных объектов капстроительства?

Постановление Правительства России от 26.07.2022 N 1333

Незавершенное в течение многих лет строительство, в которое были вложены бюджетные деньги, — настоящая проблема с любой точки зрения. Это «безрезультатные» и неэффективные расходы бюджета, но при этом и потребность в дополнительных затратах на консервацию объекта и его охрану. Кроме того, это «неактив» на балансе и невозможность рационального использования земельных участков под недостроем. К тому же недостроенный объект попросту небезопасен — отсутствие технадзора может привести к аварийности конструкций и обрушению.

Ранее Счетная палата РФ неоднократно обращала внимание на отсутствие полноценного учета объектов незавершенного строительства, объемов уже выполненных работ, сметной стоимости, оснований для начала строительства и выделения бюджетных средств, сроков строительства и причин его остановки. Усугубляло ситуацию отсутствие нормативно-правовой базы, позволяющей организовать процедуры списания объектов незавершенного строительства, их реализации или передачи другому уровню бюджета.

И вот, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. В конце 2021 года в Градостроительном кодексе появилась новая глава, устанавливающая порядок отнесения объектов незавершенного строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств бюджетов, к незавершенным объектам капитального строительства. Такие объекты теперь подлежат включению в федеральный или региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства — в зависимости от того, средства какого бюджета были выделены на его строительство или реконструкцию.

Далее Правительству предстояло разработать процесс принятия решений по дальнейшему использованию таких объектов. И вот судьба недостроев, включенных в федеральный и региональные реестры, определена.

Так, если объект незавершенного строительства, полностью или частично финансируемый из бюджета, включен в реестр недостроев, то в отношении него может быть принято одно из следующих управленческих решений:

Какое решение могут принять?	При каких условиях?
1. О завершении строительства / реконструкции объекта и вводе его в эксплуатацию	При одновременном выполнении следующих условий: а) степень готовности объекта — 50% и более; б) на строительство затрачено не менее половины от объема средств, необходимого для его завершения.
2. О приватизации / отчуждении объекта	При одновременном выполнении следующих условий:: а) наличие соответствующего предложения от ГРБС; б) степень готовности объекта — 50% и более; в) наличие правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства
3. О сносе объекта	При одновременном выполнении следующих условий: а) отсутствие правоустанавливающих документов на объект; б) срок приостановления строительства — 5 лет и более; в) степень готовности объекта — менее 50%; г) на строительство затрачено менее половины от объема средств, необходимого для его завершения; д) отсутствие потребности в объекте или актуальности завершения строительства, подтвержденное ГРБС.

Также объект может быть включен в план мероприятий по снижению количества объектов незавершенного строительства.

---

 

---

Хотите поделиться этой информацией? Выберите мессенджер ниже.

---

---